ทำเล & ผังเมือง • ดร.ภาคิน วิเคราะห์ทำเล

เช็กราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ และค้นหาแปลงโฉนดพิกัดจริง 2569

ค้นหาราคาประเมินที่ดินราชการรายแปลงจากกรมธนารักษ์และกรมที่ดิน (LandsMaps) ทั่วประเทศ พร้อมวิเคราะห์แนวโน้มราคาตลาดรอบข้าง

📋 ขั้นตอนสำคัญ

1

ระบุเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ หรือพิกัดบนแผนที่

ค้นหาด้วยเลขโฉนด เลขระวาง หรือปักหมุดตำแหน่งที่ดินบนแผนที่ Apple Maps

2

ตรวจสอบราคาประเมินราชการรายแปลง (Tier 1)

ดูราคาประเมินตารางวาละเท่าไหร่ เทียบเคียงกับฐานข้อมูลกรมธนารักษ์และ LandsMaps 100%

3

วิเคราะห์ศักยภาพราคาแนวถนน (Tier 2 CAMA)

ดูราคาประเมินตามแนวถนนหน้าแปลง และเปรียบเทียบกับถนนสายหลักใกล้เคียง

4

ประเมินราคาตลาดและแนวโน้ม Capital Gain

ดูข้อมูลโครงการรอบข้าง โซนสีผังเมือง และผลกระทบจากโครงข่ายคมนาคม

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินใช้ทำอะไร? ＋

ใช้เป็นฐานในการคิดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ค่าโอน 2%, ค่าจดจำนอง 1%, ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์) ที่สำนักงานที่ดิน

ราคาประเมินราชการต่างจากราคาตลาดอย่างไร? ＋

ราคาประเมินราชการมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาด 20-50% ขึ้นอยู่กับทำเลและความเจริญของพื้นที่

เช็กราคาประเมินที่ดินต่างจังหวัดบนติดที่ได้ไหม? ＋

สามารถเช็กได้ครอบคลุมทั่วประเทศ ด้วยระบบค้นหารัศมีแนวถนน Spatial Buffer 35-80 เมตร สำหรับทุกจังหวัด

เครื่องมือ Interactive พร้อมข้อมูลเพิ่มเติม

คำนวณ วิเคราะห์ และค้นหาทรัพย์บนแผนที่ได้ฟรีบน tid-tee.com