ซื้อบ้าน • คู่มือฉบับสมบูรณ์

คู่มือซื้อบ้านครั้งแรก 2569 ฉบับสมบูรณ์

ขั้นตอนซื้อบ้านครั้งแรก ตั้งแต่วางแผนการเงิน เลือกทำเล ยื่นกู้ จนถึงวันโอน รวมเช็กลิสต์และเครื่องมือคำนวณครบจบในที่เดียว

📋 ขั้นตอนสำคัญ

1

ประเมินความพร้อมทางการเงิน

คำนวณ DSR, รายได้ต่อเดือน, ภาระหนี้เดิม และเงินดาวน์ที่มี

2

เลือกทำเลและประเภทบ้าน

วิเคราะห์ทำเล ระยะห่างจากรถไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวก

3

ยื่นกู้บ้านและรอผลอนุมัติ

เปรียบเทียบดอกเบี้ย MRR จาก 3-5 ธนาคาร เตรียมเอกสาร

4

ตรวจรับบ้านและโอนกรรมสิทธิ์

ตรวจสอบ Defect ก่อนรับมอบ คำนวณค่าธรรมเนียมวันโอน

ต้องมีเงินดาวน์เท่าไหร่ถึงซื้อบ้านได้? ＋

โดยทั่วไปธนาคารต้องการเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10-20% ของราคาบ้าน สำหรับบ้านราคา 3 ล้าน ต้องเตรียมดาวน์ 300,000-600,000 บาท รวมค่าธรรมเนียมวันโอน

DSR คืออะไร สำคัญแค่ไหนในการกู้บ้าน? ＋

DSR (Debt Service Ratio) คือสัดส่วนภาระผ่อนต่อรายได้รวม ธนาคารส่วนใหญ่กำหนดไม่เกิน 40-45% หาก DSR เกิน อาจยื่นกู้ไม่ผ่าน

วันโอนบ้านที่กรมที่ดินต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง? ＋

ค่าโอน 2%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปี), อากรแสตมป์ 0.5%, ค่าจดจำนอง 1% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย

เครื่องมือ Interactive พร้อมข้อมูลเพิ่มเติม

คำนวณ วิเคราะห์ และค้นหาทรัพย์บนแผนที่ได้ฟรีบน tid-tee.com