กลยุทธ์การขาย • ภัทร โบรกเกอร์พันล้าน

วิธีประเมินราคาขายบ้านด้วยวิธีเปรียบเทียบตลาด (CMA) ฉบับปี 2569

เทคนิคการสำรวจราคาตลาดรอบข้าง (CMA) คำนวณต้นทุนค่าโอน และตั้งราคาขายบ้าน-คอนโดให้ดึงดูดผู้ซื้อ ปิดการขายได้ไวภายใน 30 วัน

📋 ขั้นตอนสำคัญ

1

สำรวจราคาประกาศขายของทรัพย์คู่แข่งในรัศมี 1 กม.

ค้นหาประกาศขายบ้าน/คอนโดประเภทเดียวกันในทำเลเดียวกันอย่างน้อย 5-10 หลัง

2

ปรับราคาตามสภาพบ้าน ชั้น ทิศ และอายุอาคาร

บวกลบมูลค่าการตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และส่วนต่อเติมตามมาตรฐาน RICS

3

คำนวณหักต้นทุนค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน

คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่านายหน้า 3% เพื่อดู Net Profit สุทธิ

4

กำหนดราคาขายเชิงกลยุทธ์ (Competitive Pricing)

ตั้งราคาขายต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาด 3-5% หรือใช้เทคนิค Home Staging เพื่อปิดการขายไว

CMA คืออะไรในการประเมินราคาอสังหาฯ? ＋

CMA (Comparative Market Analysis) คือการประเมินราคาโดยเปรียบเทียบกับทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในทำเลเดียวกันที่เพิ่งขายได้หรือกำลังประกาศขาย

ทำไมตั้งราคาตามใจชอบแล้วบ้านขายไม่ออก? ＋

ผู้ซื้อยุคใหม่เช็กราคาเปรียบเทียบทางออนไลน์ได้ทันที หากตั้งราคาสูงกว่าตลาดเกิน 10% จะไม่มีผู้สนใจนัดชมบ้าน

Home Staging ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้จริงไหม? ＋

การจัดบ้าน เก็บของรก ทาสีใหม่ และจัดไฟสวยงาม ช่วยให้บ้านขายได้ราคาสูงขึ้น 5-10% และปิดการขายได้เร็วกว่าบ้านทั่วไปถึง 2-3 เท่า

เครื่องมือ Interactive พร้อมข้อมูลเพิ่มเติม

คำนวณ วิเคราะห์ และค้นหาทรัพย์บนแผนที่ได้ฟรีบน tid-tee.com